Immersa in un contesto residenziale esclusivo e riservato, nella rinomata zona Pieve di Campo, sopra Ponte San Giovanni, questa prestigiosa villa indipendente rappresenta una soluzione abitativa di rara eleganza, capace di coniugare ampiezza degli spazi, cura meticolosa dei dettagli e una posizione privilegiata, silenziosa ma al tempo stesso ben collegata.
La proprietà si distingue fin dal primo sguardo per il suo magnifico giardino di circa 800 mq, completamente recintato, che abbraccia l’intera abitazione offrendo un’oasi privata di verde e tranquillità. Uno spazio ideale per momenti di relax all’aperto, per accogliere ospiti o semplicemente per godere della quiete che caratterizza questa zona di alto profilo.
A valorizzare ulteriormente l’estetica dell’immobile è l’intonaco esterno, frutto di una scelta tutt’altro che casuale: un raffinato mix di più vernici e finiture che garantisce non solo un impatto visivo elegante e distintivo, ma anche una resistenza superiore nel tempo, mantenendo inalterata la sua bellezza senza segni di usura.
L’ingresso, condiviso ma di grande rappresentanza, introduce alla villa attraverso raffinate scale in pietra lavorata, impreziosite da un elegante corrimano in legno di pregio. La luminosità naturale è protagonista grazie alle ampie finestre, che accompagnano il percorso e donano respiro agli ambienti.
Il primo appartamento, situato al piano terra e sviluppato su una superficie di circa 190 mq, accoglie fin dall’ingresso con un forte senso di ordine ed eleganza: appena varcata la soglia, infatti, troviamo un ampio armadio realizzato su misura che si estende lungo l’intera parete, soluzione raffinata e funzionale, ideale per organizzare al meglio lo spazio e mantenere un ambiente sempre impeccabile.
Proseguendo si inizia con una cucina indipendente e abitabile, studiata nei minimi dettagli: una parete scorrevole, un suggestivo camino e una zona pranzo integrata rendono questo ambiente conviviale e caldo. Gli infissi di questo livello sono in PVC effetto legno con doppio vetro, una scelta che unisce estetica e funzionalità, garantendo ottimo isolamento termico e acustico senza rinunciare al fascino del materiale naturale.
Il soggiorno e la sala da pranzo si sviluppano in un elegante open space, dove gli spazi, pur distinti, dialogano armoniosamente grazie a una progettazione intelligente e luminosa. Il parquet in acero canadese sbiancato dona carattere e raffinatezza alla zona giorno, mentre il controsoffitto in cartongesso con illuminazione a LED sottolinea la ricercatezza architettonica e il gusto per i particolari.
Un lungo corridoio accompagna alla zona notte, garantendo privacy, ordine e una distribuzione estremamente funzionale degli ambienti.
La disposizione si compone di due bagni finestrati, entrambi ben rifiniti e progettati per garantire praticità e luminosità naturale. A servizio della zona notte troviamo inoltre un comodo ripostiglio, facilmente trasformabile in uno studio o in una cameretta aggiuntiva, impreziosito dall’accesso diretto a una delle terrazze, dettaglio che ne aumenta notevolmente il valore e le potenzialità d’uso.
La zona notte prosegue con una camera matrimoniale di metratura importante, caratterizzata da spazi generosi e un’ottima luminosità, ideale come stanza padronale o per ospiti di riguardo. Accanto, una seconda camera da letto ben proporzionata con affaccio diretto su balcone.
Elemento distintivo è la presenza di una camera adibita a cabina armadio, con ingresso indipendente direttamente dal corridoio, concepita come uno spazio esclusivo e riservato. Questa stanza si affaccia anch’essa su una delle terrazze, offrendo un collegamento diretto con l’esterno e contribuendo a creare un ambiente arioso e raffinato.
Il secondo appartamento, di generose dimensioni (circa 230 mq complessivi), si sviluppa con una distribuzione altrettanto funzionale ed elegante.
L’ingresso separa con naturalezza la zona notte dalla zona giorno. Quest’ultima è dominata da una cucina maestosa, impreziosita da camino, doppia area pranzo e un’isola centrale, pensata per chi ama vivere e condividere la convivialità. A seguire, il soggiorno si apre verso una splendida terrazza abitabile panoramica, dalla quale si gode una vista suggestiva su Perugia, regalando scorci unici in ogni momento della giornata.
La zona notte include due bagni finestrati, uno studio ideale anche per lavoro da casa e due camere matrimoniali di dimensioni davvero importanti, pensate per offrire massimo comfort. Completa il piano una soffitta al terzo livello di circa 38 mq, con altezza massima di 2,5 metri e dotata di balcone: uno spazio versatile, perfetto come area hobby, studio creativo o ulteriore zona relax.
Scendendo al piano seminterrato (-1), la proprietà continua a sorprendere con una stanza dedicata, ideale per la realizzazione di una palestra privata o di uno studio professionale.
Adiacente, si accede a un imponente garage di circa 108 mq, chiuso da serranda basculante elettrica, capace di ospitare comodamente più veicoli e offrire ulteriore spazio di deposito.
All’esterno, un pratico box aggiuntivo si presta perfettamente come capanno attrezzi o ricovero per moto.
Questa villa si presenta in condizioni eccellenti, pronta per essere abitata fin da subito.
La qualità costruttiva, la scelta dei materiali e la cura dei dettagli testimoniano una proprietà di alto livello, pensata per durare nel tempo e offrire un’esperienza abitativa superiore.
Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto signorile, tranquillo e riservato, senza rinunciare a spazi ampi, comfort moderni e una vista impareggiabile.
Questa villa non è solo una casa, ma un vero e proprio investimento in qualità della vita.
Trattativa riservata.
