A soli 2 km dal centro di Città di Castello, in posizione panoramica, riservata e facilmente accessibile tramite comoda strada asfaltata, proponiamo in vendita affascinante casale di origine ottocentesca, completamente ristrutturato nel 2020 con grande attenzione al recupero delle caratteristiche originali e all’efficientamento energetico.
L’immobile, di circa 220 mq, è attualmente suddiviso in tre unità abitative indipendenti (due al piano terra e una al piano primo), ciascuna composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e una o due camere. La distribuzione interna consente con facilità il ripristino di un’unica abitazione padronale o di unità più ampie, offrendo massima flessibilità.
La ristrutturazione ha incluso cappotto termico, impianto a pompa di calore ad alta efficienza, impianti completamente rinnovati e certificati, sistemi igloo contro l’umidità e adeguamento sismico, garantendo comfort, sicurezza e riduzione dei consumi.
Completano la proprietà una dependance indipendente di 36 mq, perfetta per ospiti o uso ricettivo, un ampio spazio esterno pavimentato di oltre 200 mq con area barbecue, una tettoia ad uso rimessa (eventualmente trasformabile) e un terreno di circa 1,6 ettari.
Il contesto, immerso nella natura ma vicino ai principali servizi e con la presenza di un centro ippico nelle immediate vicinanze, rende la proprietà ideale sia come residenza privata che come investimento turistico-ricettivo.
